??導讀：2024年3月20日，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院共同主辦的2024房地產開發企業綜合實力測評正式發布成果。越秀地產憑借突出的綜合實力，位列《2024房地產開發企業綜合實力TOP500》第9位，相比去年上升5位，首次進入前十。

??據悉，該測評活動已連續開展16年，測評成果已成為全面評價房地產開發企業綜合實力及行業地位的重要指標。

2024房地產開發企業綜合實力TOP10

??越秀地產首次進入TOP10

??中國房地產開發企業綜合實力測評指標包括企業規模、風險管理、盈利能力、成長潛力、運營績效、創新能力、產品品質、社會責任八大方面，采用了收入規模、開發規模等25個二級指標，73個三級指標。

??總體來看，2023年房地產市場整體延續2022年的下行壓力。隨著近期央行下調LPR以及“兩會”對房地產市場的支持，房地產發展模式進入一個新階段。目前有能力進行開發投資的企業，是經營更穩健、財務能力更強的企業，其中，越秀地產的表現頗為亮眼。

??公開數據顯示，2023年越秀地產實現合同銷售金額1420億元，同比增長14%，這一增幅在前20房企中排名第一，銷售額位列行業TOP12（數據來源：克而瑞），凸顯出越秀地產的戰略定力以及不斷強化的產品力。

??作為一家有著40多年歷史的綜合性房地產企業，多年來，越秀地產堅持“商住并舉”發展戰略，形成了布局粵港澳大灣區、華東、中西部、北方的全國化戰略布局。截至目前，越秀地產已進駐30多個核心城市，開發了300多個大型住宅和50多個商業物業，服務超100萬業主，綜合實力獲得業界高度認可。

??在投資策略方面，核心一二線城市依舊是越秀地產戰略布局的重點區域。截至2023年6月30日，越秀地產一二線城市的土儲占比達93%，尤其近年來深度布局北上廣深等四大超一線城市，顯著增強了穿越周期的能力。據克而瑞發布的2023年廣州房企銷售排行榜，越秀地產以全口徑金額640.11億元、權益金額428.41億元、流量金額642.42億元及流量銷售面積131.18萬平方米，包攬四榜冠軍。2021年10月，越秀地產首入上海，并持續深耕。據克而瑞發布的2023年上海房企全口徑金額排行榜，越秀地產在短短兩年左右的時間里，以全口徑金額169.07億元榮登榜單TOP12，展現了穩健而高效的發展態勢。

??以卓越產品力，引領行業高質量發展

??在當前社會背景下，住宅作為人民群眾追求美好生活的重要載體，其質量直接關系到人民的獲得感、幸福感和安全感。因此，產品硬實力成為了優質房企實現高質量發展的核心支撐。當前房地產市場競爭日趨激烈，而競爭的本質在于如何更好地滿足市場對“好產品”的期待。越秀地產在產品設計開發過程中，積極融入了綠色、低碳、智能、安全等現代理念，持續提升其產品力。近兩年，越秀地產精心打造的多個品質型高端樓盤持續熱銷，展現了其穿越行業周期的發展韌性和實力。

??據了解，越秀地產在近年來推進實施了一系列體系性、系統性的能力提升計劃，特別是產品標準化、精益建造、供應鏈管理等方面，成效良好。越秀地產構建全周期產品運營體系，推進客戶研究、產品標準化、BIM系統、設計施工一體化建設。2023年，越秀地產推出了供方合作共贏體系，在設計環節推出“四大行動”計劃，在建造環節推出品質管控四步法，進一步優化了產品品質，夯實產品力。與此同時，越秀地產重點推動數字營銷，堅持“一盤一策”的精準營銷策略，通過“越秀房寶”線上營銷平臺，全面提升了數字化營銷能力。2023年上半年，越秀地產自有渠道成交比例顯著提升，成本管控水平再上臺階。

??針對高階人群的生活需求與方式，越秀地產推出了高端人居系列“樾”系產品。在選址、產品設計與研發以及居住體驗等多個關鍵環節，越秀地產均獻上了一份有關城市未來的全新答卷。琶洲·樾、濱江·樾、香山樾和觀·樾等項目，精準洞察科技時代下人居進化的需求，以科技賦能品質住區，體現了越秀地產產品力的持續提升。

??持續優化財務結構，夯實抗風險能力

??當前，房地產行業發展邏輯正發生由“量”到“質”的轉變，房企抗風險能力的重要性進一步凸顯。在此背景下，依然能夠保持財務健康和流動性安全的房企就顯得難能可貴。

??據越秀地產2023年半年報，截至2023年6月30日，越秀地產的現金及現金等價物及監控戶存款總額約為人民幣492.5億元，資金流動性充足。剔除預收款的資產負債率、凈負債率和現金短債比率分別為66.8%、53.2%和4.2倍，“三道紅線”指標維持“綠檔”達標。

??與此同時，越秀地產多元化融資途徑及較低的融資成本成為其重要的競爭優勢。融資成本方面，越秀地產2023年上半年加權平均借貸年利率為3.98%，同比下降13個基點。去年12月20日，越秀地產成功發行15億元公司債券，為當年發行的第四期公司債券，該次發行中越秀地產獲得市場化投資人的高度認可，5年期品種發行票面利率僅3.25%，3+2年期品種票面利率成功控制在3%左右，有效改進了越秀地產的債務久期及增強債務端抗風險能力。

??隨著房地產行業邁入精細化、專業化運營階段，房地產企業正面臨著更高的要求及挑戰。在這一新形勢下，區域深耕、參與城市共建，具備更強資金實力、開發運營能力、多元化發展的房企，將更有可能在激烈的競爭中脫穎而出。越秀地產正是其中的優秀代表，憑借成熟的城市運營經驗、豐富的核心土儲資源、雄厚的國資背景，不斷強化自身的行業競爭力，為行業的穩健發展注入了新動能。

??房地產TOP500測評

??“房地產TOP500”測評，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院共同主辦，已連續開展16年，其測評成果已成為全面評判房地產開發企業綜合實力及行業地位的重要標準。

??測評從企業規模、風險管理、盈利能力、成長潛力、運營績效、創新能力、產品品質、社會責任八大方面，采用了收入規模、開發規模、資產規模、利潤規模、融資能力等25個二級指標，包括房地產業務收入、持有性物業租賃收入、房地產銷售面積、資產總額等73個三級，經過客觀、公正、專業和科學的測評研究，最終形成了2024房地產開發企業綜合室力TOP500榜單。