??中房網訊 （蘇曉/文）國家統計局4月16日發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2024年3月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有11個和1個，比上月分別增加3個和減少1個；同比上漲城市分別有11個和0個，比上月分別減少2個和持平。

??整體看，房價環比降幅略有收窄，同比降幅擴大。根據國家統計局數據，3月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。二三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同；同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，二、三線城市同比分別下降2.0%和3.4%。

??11城新房價格環漲，上海領跑

??從各城市表現來看，新建商品住宅價格方面，根據國家統計局數據，3月上海環比上漲0.5%領跑，西安和北海以0.4%的漲幅緊隨其后；金華（-1.4%）、南京（-1.2%）和昆明（-0.9%）位居跌幅前三。

??在諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪看來，新房價格總體表現仍然延續兩大特征。一是，延續邊際改善趨勢，70城價格總體環比跌幅已持續3個月微幅收窄，且3月份上漲城市數略微增多；二是，延續總體底部狀態，價格下降城市數仍占多數，下行仍是主流。

??易居研究院研究總監嚴躍進表示，房價上漲城市數量增加說明部分城市開始率先進入到樓市基本面修復，價格指標向好的調整階段。值得注意的是，去年四季度以來，上漲城市數量總體在10個左右，意味著70城中大概有15%的城市相對堅挺。建議各地適當關注下此類城市，學習政策優化經驗，持續助力其他城市快速走出下跌區間。

??同時，根據易居研究院測算，3月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-2.7%。

??易居研究院認為，一季度全國70城房價指數環比指標總體處于持續改善狀態，隨著各地購房政策積極優化調整、購房者入市節奏有所加快，市場預期也有進一步改善的表現，這都使得房價持續下跌的態勢有所放緩，部分城市開始處于轉跌為漲的態勢。

??二手房價環比降幅收窄，福州成唯一上漲城市

??二手住宅價格方面，與新房所呈現的特征基本一致，總體降幅持續收窄，改善跡象仍在，但價格下跌仍為主流，依舊是底部徘徊狀態。其中，福州以環比0.1%的漲幅成為僅有的上漲城市；長沙（-1.1%）領跌，常德、深圳和廣州以1.%的跌幅緊隨其后。同比方面，無城市上漲。

??嚴躍進指出，除福州外其他城市都出現了下降，但降價基本符合預期，目前各地二手房雖然交易量有所上漲，但都是建立在“以價換量”的基礎上。

??根據國家統計局數據，各線城市二手房價環比、同比均延續降勢。3月份一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，二三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%。同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.3%，二三線城市同比分別下降5.9%和5.7%。

??易居研究院認為，目前二手房市場總體處于去泡沫的關鍵期，而這個階段也反過來促使一部分降價力度大的二手房率先交易。類似去泡沫過程，其實也是價格回歸理性、吻合供求關系的過程，市場對此不必過于焦慮。

??與此同時，易居研究院指出，現在類似鄭州等城市推出以舊換新的政策，尤其是一些房齡小、戶型適中的二手房率先進行試點，此類房源若率先改革，既有助于促進房東售房，也有助于新一輪換新房需求提振。

??市場或維持慢節奏修復態勢

??關榮雪表示，房地產行業政策端的持續松動對促進需求釋放仍有一定的積極影響，但今年房地產市場不同于去年，熱度將緩慢回升，時間周期拉長，價格修復節奏亦較緩慢，短期仍然缺乏穩定回升的動力。預計隨著針對改善性住房需求政策支持力度繼續加大，樓市政策密集發布或帶動市場情緒逐步修復，4月新房、二手房價格總體下跌的局勢不會改變，環比跌幅或將呈現收窄或趨穩態勢。

??嚴躍進稱，3月份新房價格指數出現積極信號，房價上漲城市數量增多，意味著政策效應積極顯現，市場情緒和市場行情有所提振；二手房價格跌幅整體收窄，說明市場復蘇是全面的。而各地市場信心修復，也意味著二季度將再接再厲，在樓市復蘇方面有較好的表現和趨勢。

??此外，相關業內人士表示，從市場趨勢看，持續2年的房地產調整已經逐漸接近底部，不同級別城市房價都已經出現了高性價比房源，市場成交量有所企穩。尤其是一線城市，最近幾個月連續出臺了穩樓市政策，預計一二線城市短期出現房價階段性企穩的可能性明顯增加。